{"id":1695,"date":"2019-03-18T08:31:12","date_gmt":"2019-03-18T12:31:12","guid":{"rendered":"http:\/\/ggimmobilier.com\/?p=1695"},"modified":"2019-03-18T08:31:12","modified_gmt":"2019-03-18T12:31:12","slug":"montreal-continue-son-ascension-contrairement-a-vancouver-et-toronto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ggimmobilier.com\/en\/economie-et-finances\/montreal-continue-son-ascension-contrairement-a-vancouver-et-toronto\/","title":{"rendered":"Montr\u00e9al continue son ascension, contrairement \u00e0 Vancouver et Toronto"},"content":{"rendered":"

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Vancouver voit le prix moyen des maisons et des condos d\u00e9gonfler de 1\u00a0million de dollars, Toronto se\u00a0stabilise, tandis que Montr\u00e9al poursuit son\u00a0ascension.<\/p>\n

VANCOUVER<\/p>\n

Le prix de vente d\u2019une maison a baiss\u00e9 de 33\u00a0% en 16\u00a0mois \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des limites de la ville de Vancouver, selon une analyse des reventes de maisons et de condos r\u00e9alis\u00e9e par le courtier immobilier Steve\u00a0Saretsky et rapport\u00e9e par le\u00a0Globe and Mail<\/span>\u00a0jeudi. Le prix moyen des maisons et des condos s\u2019est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2\u00a0070\u00a0030\u00a0$, tandis qu\u2019il s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 3\u00a0080\u00a0563\u00a0$ en octobre\u00a02017. Ces chiffres se comparent \u00e0 ceux publi\u00e9s par la chambre immobili\u00e8re r\u00e9gionale, laquelle a constat\u00e9 une baisse annuelle de prix de 22\u00a0% en f\u00e9vrier.<\/p>\n

Le gouvernement n\u00e9o-d\u00e9mocrate de la province a mis en vigueur en f\u00e9vrier\u00a02018 une s\u00e9rie de taxes visant \u00e0 stopper la sp\u00e9culation. Ces mesures se sont ajout\u00e9es aux resserrements successifs que le f\u00e9d\u00e9ral a impos\u00e9s aux pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires de 2008 \u00e0 2018.<\/p>\n

Le dernier en date, en vigueur depuis janvier\u00a02018, consiste \u00e0 qualifier les emprunteurs en calculant leur capacit\u00e9 financi\u00e8re sur la base d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 2\u00a0points de pourcentage sup\u00e9rieur au taux affich\u00e9 des banques. De nos jours, un acheteur de maison ou de condo doit, pour se qualifier, avoir les moyens de rembourser un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un taux de 7,34\u00a0%, soit 2\u00a0points au-dessus du taux affich\u00e9 5\u00a0ans des banques, actuellement \u00e0 5,34\u00a0%.<\/p>\n

TORONTO<\/p>\n

Les ventes de condos et de maisons ont recul\u00e9 de 2,4\u00a0% dans la Ville-Reine en f\u00e9vrier, comparativement \u00e0 la p\u00e9riode correspondante un an auparavant. Les prix ont avanc\u00e9 timidement de 1,6\u00a0%, toutes cat\u00e9gories de produits confondues. Il para\u00eet loin, le temps des hausses annuelles de 15\u00a0%, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e. En r\u00e9action \u00e0 un march\u00e9 immobilier qui s\u2019engourdit, le pr\u00e9sident de la chambre immobili\u00e8re r\u00e9gionale a demand\u00e9 publiquement au gouvernement canadien de r\u00e9introduire les pr\u00eats hypoth\u00e9caires amortis sur 30\u00a0ans pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

L’apaisement a \u00e9t\u00e9 caus\u00e9 par les restrictions successives impos\u00e9es par les gouvernements. \u00ab\u00a0Ils ont r\u00e9ussi, dit H\u00e9l\u00e8ne\u00a0B\u00e9gin, \u00e9conomiste chez Desjardins, m\u00eame si les lobbys disent aujourd\u2019hui que le march\u00e9 immobilier s\u2019est trop affaibli. Les gouvernements voulaient calmer la surchauffe. Ils voulaient r\u00e9duire le degr\u00e9 de sur\u00e9valuation en Ontario et \u00e0 Vancouver. C\u2019est r\u00e9ussi.\u00a0\u00bb<\/p>\n

MONTR\u00c9AL<\/p>\n

La\u00a0m\u00e9tropole qu\u00e9b\u00e9coise va \u00e0 contresens de ses comparses et poursuit son ascension immobili\u00e8re. Les reventes de maisons et de condos ont \u00e9t\u00e9 en hausse de 8\u00a0% en f\u00e9vrier par rapport \u00e0 f\u00e9vrier\u00a02018, a annonc\u00e9 l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec. Il s\u2019agit de la 48e<\/span>\u00a0hausse cons\u00e9cutive. Le prix d\u2019une maison a augment\u00e9 de 3\u00a0% en un an, le prix des plex a fait un bond de 8\u00a0%, tandis que celui des condos n\u2019a pas boug\u00e9.<\/p>\n

Plus de 200\u00a0000\u00a0mises en chantier au pays<\/p>\n

La tendance des mises en chantier d\u2019habitations est rest\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 200\u00a0000 en f\u00e9vrier\u00a02019, un rythme qui d\u00e9note une certaine vigueur dans le march\u00e9 du neuf malgr\u00e9 le recul observ\u00e9 par rapport \u00e0 janvier. Le rythme annuel a atteint 203\u00a0554 en f\u00e9vrier 2019, apr\u00e8s s\u2019\u00eatre \u00e9tabli \u00e0 207\u00a0742 en janvier, selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond \u00e0 la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel d\u00e9saisonnalis\u00e9 et annualis\u00e9 (DDA) de mises en chantier. Le cumul des mises en chantier pour les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e a diminu\u00e9 dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al par rapport au total de la p\u00e9riode correspondante en 2018. En f\u00e9vrier\u00a02019, 1000\u00a0logements sont sortis de terre comparativement \u00e0 2000 en f\u00e9vrier de l\u2019an dernier. Par contre, la construction d\u2019appartements locatifs continue d\u2019afficher une forte croissance. \u00ab\u00a0Les faibles taux d\u2019inoccupation, le vieillissement de la population, ainsi que la proportion accrue de jeunes m\u00e9nages qui optent pour le locatif sont des \u00e9l\u00e9ments qui stimulent les mises en chantier d\u2019unit\u00e9s locatives\u00a0\u00bb, d\u2019expliquer la SCHL.<\/p>\n

Source : Andr\u00e9 Dubuc, La Presse, 9 mars 2019<\/p>\n

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