Selon un r\u00e9cent sondage publi\u00e9 en janvier par la Banque TD, plus de la moiti\u00e9 des Qu\u00e9b\u00e9cois (59%) pr\u00e9voient devoir travailler au-del\u00e0 de l\u2019\u00e2ge de la retraite, faute d\u2019\u00e9pargne. Pour \u00e9viter de vous retrouver dans cette situation, voici une strat\u00e9gie qui permet d\u2019accumuler un bon montant avec un minimum d\u2019apport financier. <\/p>\n\n\n\n
Gr\u00e2ce au principe de l\u2019effet levier, l\u2019immobilier locatif peut vous permettre d\u2019amasser un bon patrimoine tout en fournissant des revenus int\u00e9ressants. Voici un exemple pour illustrer le tout.<\/p>\n\n\n\n
Supposons un triplex achet\u00e9 au co\u00fbt de 350 000$ avec une mise de fonds minimale de 20% du co\u00fbt d\u2019achat, soit 70 000$. Les revenus provenant des loyers rapportent 30 000$ par ann\u00e9e, et les d\u00e9penses annuelles (incluant l\u2019hypoth\u00e8que, les taxes et l\u2019entretien) se soldent \u00e0 27 300$. Cet immeuble permet donc au propri\u00e9taire d\u2019empocher un revenu de 2700$ par ann\u00e9e une fois toutes les d\u00e9penses pay\u00e9es. En contrepartie, le propri\u00e9taire d\u2019un tel immeuble devra s\u2019occuper de l\u2019entretien et de la gestion de la b\u00e2tisse.<\/p>\n\n\n\n
Prix d\u2019achat: 350 000$<\/p>\n\n\n\n
Mise de fonds: 70 000$ (20%)<\/p>\n\n\n\n
Revenu brut\/ann\u00e9e: 30 000$<\/p>\n\n\n\n
Hypoth\u00e8que\/ann\u00e9e: 16 776$<\/p>\n\n\n\n
D\u00e9penses\/ann\u00e9e: 10 524$<\/p>\n\n\n\n
Revenu net\/ann\u00e9e: 2700$<\/p>\n\n\n\n
Est-ce int\u00e9ressant \u00e0 court terme? Les r\u00e9ponses peuvent varier. Or, c\u2019est sur le long terme que \u00e7a devient int\u00e9ressant. Dans le cas d\u00e9crit ci-dessus, l\u2019hypoth\u00e8que se rembourse toute seule gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019argent des loyers, ce qui fait en sorte que le propri\u00e9taire de l\u2019immeuble accumule un patrimoine financier assez int\u00e9ressant. Et au terme de 25 ans, lorsque l\u2019hypoth\u00e8que sera enti\u00e8rement rembours\u00e9e, les revenus vont se multiplier. Si l\u2019on reprend les chiffres de ce tableau sans tenir compte de l\u2019inflation qui se produira sur 25 ans, le propri\u00e9taire du triplex empochera alors 19 476$ seulement pour s\u2019occuper de son triplex. Il s\u2019agit l\u00e0 incontestablement d\u2019un bon revenu d\u2019appoint pour la retraite.<\/p>\n\n\n\n
Option 1 : Vous disposez des liquidit\u00e9s suffisantes.<\/p>\n\n\n\n
Option 2 : Vous disposez d\u2019\u00e9quit\u00e9 sur votre maison ou sur un autre bien dont vous \u00eates propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Option 3 : Vous vous associez \u00e0 un partenaire. (Il faudra toutefois s\u00e9parer les revenus et les rendements.)<\/p>\n\n\n\n
Option 4 : Vous acqu\u00e9rez l\u2019immeuble en tant que propri\u00e9taire occupant afin de r\u00e9duire la mise de fonds. (Celle-ci est de seulement 10% dans le cas d\u2019un triplex, donc 35 000$ dans l\u2019exemple ci-dessus.)<\/p>\n\n\n\n
– Pour maximiser le rendement de votre mise de fonds, celle-ci doit \u00eatre la moins \u00e9lev\u00e9e possible.<\/p>\n\n\n\n
– R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les plus gros immeubles offrent de meilleurs rendements.<\/p>\n\n\n\n
– Plus vous investissez \u00e9tant jeune, plus cela vous sera profitable au moment de la retraite.<\/p>\n\n\n\n
– Si la gestion d\u2019un immeuble ne vous int\u00e9resse pas, mais que vous souhaitez tout de m\u00eame investir, vous pouvez confier cette t\u00e2che \u00e0 un gestionnaire d\u2019immeuble. Toutefois, ceci grugera une part de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n
– Investir en immobilier et pr\u00eater son argent, \u00e7a ne s\u2019improvise pas. Une bonne planification est de rigueur, tout comme la n\u00e9cessit\u00e9 de bien vous entourer, notamment d\u2019un bon notaire, d\u2019un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier, d\u2019un courtier immobilier, ainsi que d\u2019un comptable.<\/p>\n\n\n\n
Source : Journal de Montr\u00e9al , 4 f\u00e9vrier 2019, par Ghislain Larochelle<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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