La Banque du Canada a abaiss\u00e9 le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire utilis\u00e9 dans les simulations de crise pour d\u00e9terminer si les propri\u00e9taires potentiels sont admissibles \u00e0 un pr\u00eat. Il s\u2019agit de sa premi\u00e8re baisse en trois ans. <\/p>\n\n\n\n
Le taux de r\u00e9f\u00e9rence de cinq ans de la banque centrale est maintenant de 5,19 %, contre 5,34 % pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n\n\n\n
Il s\u2019agit de la premi\u00e8re baisse du taux hypoth\u00e9caire fixe sur cinq ans depuis septembre 2016, o\u00f9 il \u00e9tait pass\u00e9 de 4,74 % \u00e0 4,64 %. Il a augment\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement depuis, jusqu\u2019\u00e0 cette semaine.<\/p>\n\n\n\n
Le taux d\u2019admissibilit\u00e9 est utilis\u00e9 dans les simulations de crise des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s et non assur\u00e9s, et un taux plus faible signifie qu\u2019il est plus facile pour les emprunteurs de se qualifier.<\/p>\n\n\n\n
Ces simulations de crise obligent les acheteurs potentiels \u00e0 d\u00e9montrer qu\u2019ils seraient toujours en mesure de faire leurs versements hypoth\u00e9caires s\u2019ils \u00e9taient confront\u00e9s \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s ou \u00e0 un revenu inf\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n
Le taux de r\u00e9f\u00e9rence de cinq ans de la Banque du Canada est calcul\u00e9 \u00e0 partir des taux affich\u00e9s des six grandes banques du pays.<\/p>\n\n\n\n
Les ventes de logements ont ralenti l\u2019an dernier apr\u00e8s que le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a introduit de nouvelles r\u00e8gles sur les simulations de crise pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s, soit ceux dont la mise de fonds initiale est sup\u00e9rieure \u00e0 20 %, et que les taux hypoth\u00e9caires ont l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Depuis le 1er janvier 2018, les emprunteurs hypoth\u00e9caires non assur\u00e9s doivent prouver qu\u2019ils pourraient toujours effectuer leurs paiements au taux le plus \u00e9lev\u00e9 entre leur taux hypoth\u00e9caire contractuel major\u00e9 de deux points de pourcentage et le taux de r\u00e9f\u00e9rence de cinq ans de la banque centrale.<\/p>\n\n\n\n
Une simulation de crise s\u2019assurait d\u00e9j\u00e0 que les acheteurs de maison disposant d\u2019une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 % et \u00e0 la recherche d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire assur\u00e9 soient admissibles avec le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence de cinq ans de la banque centrale.<\/p>\n\n\n\n
Le r\u00e9gulateur financier f\u00e9d\u00e9ral a expliqu\u00e9 que les nouvelles r\u00e9glementations plus strictes visaient \u00e0 resserrer les pr\u00eats hypoth\u00e9caires et \u00e0 \u00e9liminer une partie des risques du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Pendant ce temps, les ventes de logements se sont am\u00e9lior\u00e9es ces derniers mois, avec la baisse des taux hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n
Jeudi, l\u2019association ontarienne de l\u2019immobilier (OREA) a appel\u00e9 \u00e0 des r\u00e8gles moins strictes en mati\u00e8re de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, affirmant que des changements de politique s\u2019imposaient pour contrer la tendance \u00e0 la baisse du nombre de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
Le chef de la direction de l\u2019OREA, Tim Hudak, a affirm\u00e9 dans une lettre aux d\u00e9cideurs f\u00e9d\u00e9raux qu\u2019Ottawa devrait envisager de r\u00e9tablir les hypoth\u00e8ques garanties sur 30 ans, d\u2019all\u00e9ger la simulation de crise et d\u2019\u00e9liminer compl\u00e8tement la simulation pour les personnes renouvelant leur emprunt aupr\u00e8s d\u2019un autre pr\u00eateur.<\/p>\n\n\n\n
Les emprunteurs qui cherchent \u00e0 renouveler leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont soumis \u00e0 simulations de crise s\u2019ils optent pour un nouveau pr\u00eateur, mais pas s\u2019ils conservent leur pr\u00eateur actuel.<\/p>\n\n\n\n
Dans une lettre adress\u00e9e au Comit\u00e9 permanent des finances en mai, le chef de la direction de la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) a d\u00e9fendu les r\u00e8gles plus strictes en mati\u00e8re de pr\u00eats, affirmant que \u00ab\u00a0la simulation de crise fait exactement ce qu\u2019elle est cens\u00e9e faire\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Source : La Presse canadienne, 19 juillet 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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