Un mauvais cr\u00e9dit peut mettre sur la glace votre r\u00eave d\u2019acheter une maison. Heureusement, il existe des solutions. Voici cinq astuces qui pourraient vous permettre d\u2019acheter une maison malgr\u00e9 un dossier de cr\u00e9dit mal en point. <\/p>\n\n\n\n
Bien que leurs crit\u00e8res soient semblables, les banques ne partagent pas exactement les m\u00eames crit\u00e8res d\u2019acceptation. Si votre dossier est \u00e0 un cheveu d\u2019\u00eatre accept\u00e9 par la banque A, peut-\u00eatre le sera-t-il par la banque B. Un courtier hypoth\u00e9caire pourra vous aider \u00e0 pr\u00e9senter votre dossier \u00e0 plusieurs pr\u00eateurs, puis \u00e0 d\u00e9nicher la meilleure offre.<\/p>\n\n\n\n
Pour \u00eatre en mesure d\u2019am\u00e9liorer votre cr\u00e9dit, vous devez d\u2019abord conna\u00eetre votre pointage de cr\u00e9dit. Ce pointage peut osciller entre 300 et 900. Les deux agences qui vous permettront de le conna\u00eetre sont \u00c9quifax et TransUnion. Ce service vous co\u00fbtera plus ou moins 25 $.<\/p>\n\n\n\n
Vous obtiendrez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire si votre score est minimalement de 650 et id\u00e9alement au-dessus de 700. Pour faire grimper votre score, il faut : payer vos soldes \u00e0 temps, ne pas surutiliser votre cr\u00e9dit disponible, \u00e9viter les demandes de cr\u00e9dit inutiles et varier vos emprunts. Aussi, vous mettrez plus de chances de votre c\u00f4t\u00e9 en conservant un long historique de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n
Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eateurs priv\u00e9s sont bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des banques. On parle de taux qui oscillent entre 10 % et 18 %, comparativement \u00e0 3 % \u00e0 5 % actuellement pour les banques.<\/p>\n\n\n\n
Toutefois, il s\u2019agit d\u2019une m\u00e9thode facile et plus rapide pour financer une maison, puisque les pr\u00eateurs priv\u00e9s sont plus flexibles dans leurs crit\u00e8res d\u2019acceptation.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019id\u00e9al est d\u2019employer cette strat\u00e9gie temporairement. Par exemple, vous pourriez financer votre maison avec un pr\u00eat priv\u00e9 la premi\u00e8re ann\u00e9e, le temps de redresser votre dossier de cr\u00e9dit, pour ensuite transf\u00e9rer votre hypoth\u00e8que \u00e0 une banque conventionnelle.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019avantage d\u2019emprunter de l\u2019argent \u00e0 un proche est que cet emprunt est normalement soumis \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moindre que ceux des pr\u00eateurs priv\u00e9s. Aussi, c\u2019est une mani\u00e8re pour votre proche de vous aider tout en faisant fructifier son argent. L\u2019astuce est de viser un partenariat de type \u00ab gagnant-gagnant \u00bb. Il n\u2019est pas recommand\u00e9 d\u2019opter pour un pr\u00eat \u00e0 0 %. Pour celui qui avance les fonds, le mieux est soit de donner de l\u2019argent (faire un don d\u2019\u00e9quit\u00e9), soit de le pr\u00eater \u00e0 un taux raisonnable.<\/p>\n\n\n\n
La location-achat permet au futur acheteur d\u2019une maison d\u2019obtenir le droit de la louer quelque temps avant d\u2019en devenir officiellement propri\u00e9taire. Ce type d\u2019entente est scell\u00e9 par un contrat qui d\u00e9termine la p\u00e9riode de location (normalement 1 \u00e0 3 ans), le loyer, le d\u00e9p\u00f4t de garantie (entre 5 % et 10 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9), ainsi que le montant auquel sera vendue la propri\u00e9t\u00e9 au terme de l\u2019entente.<\/p>\n\n\n\n
Pour \u00e9viter les surprises et les d\u00e9ceptions, il est important d\u2019obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire avant de visiter des maisons et de d\u00e9poser des offres d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n
Emprunter de l\u2019argent \u00e0 0 % d\u2019int\u00e9r\u00eat de vos proches peut \u00eatre tentant. Toutefois, \u00e9vitez de ne rien donner en retour, m\u00eame si l\u2019argent est pr\u00eat\u00e9 par votre m\u00e8re. D\u2019une part, un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat vous encouragera \u00e0 rembourser dans les d\u00e9lais convenus. D\u2019une autre, il encouragera votre proche \u00e0 \u00e9ventuellement vous pr\u00eater \u00e0 nouveau de l\u2019argent si vous en avez besoin.<\/p>\n\n\n\n
Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit \u00e0 l\u2019Ordre des ing\u00e9nieurs du Qu\u00e9bec ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019OACIQ. <\/p>\n\n\n\n
Le Journal de Montr\u00e9al, par Ghislain Larochelle, 21 octobre 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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