{"id":2164,"date":"2020-02-11T15:12:28","date_gmt":"2020-02-11T20:12:28","guid":{"rendered":"http:\/\/ggimmobilier.com\/?p=2164"},"modified":"2020-02-11T15:12:31","modified_gmt":"2020-02-11T20:12:31","slug":"pourquoi-la-valeur-municipale-de-ma-maison-est-elle-differente-de-la-valeur-marchande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ggimmobilier.com\/en\/non-classe\/pourquoi-la-valeur-municipale-de-ma-maison-est-elle-differente-de-la-valeur-marchande\/","title":{"rendered":"Pourquoi la valeur municipale de ma maison est-elle diff\u00e9rente de la valeur marchande?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Un lecteur<\/strong> <strong>pose la question suivante : \u00ab Pourquoi la valeur municipale de ma maison est-elle diff\u00e9rente de la valeur marchande ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce lecteur a pay\u00e9 sa maison au co\u00fbt de 307 000 $. Or, la valeur municipale est \u00e9tablie \u00e0 269 000 $. A-t-il pay\u00e9 trop cher ? Pas n\u00e9cessairement. Cela d\u00e9pend avant tout de la valeur marchande, et non de la valeur municipale.\u00a0\u00a0 <\/p>\n\n\n\n<p>La valeur municipale est une valeur \u00e9tablie par la municipalit\u00e9 \u00e0 des fins de taxation. Plus votre valeur municipale est \u00e9lev\u00e9e, plus vous payez de taxes municipales pour le m\u00eame taux de taxation.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prix de vente<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 la valeur marchande, c\u2019est le prix auquel devrait se vendre votre maison dans le march\u00e9 actuel. Cette valeur est principalement sujette \u00e0 la loi de l\u2019offre et de la demande.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Maintenant, supposons que vous faites une offre d\u2019achat sur une maison. Pendant le processus d\u2019achat, vous n\u00e9gociez de 20 000 $ \u00e0 la baisse le prix de vente. \u00ab Voil\u00e0 une bonne affaire \u00bb, vous dites-vous.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une simple diminution de 20 000 $ ne fait pas automatiquement de vous un as de la n\u00e9gociation. Pour \u00eatre s\u00fbr que vous faites une bonne affaire, r\u00e9f\u00e9rez-vous \u00e0 la valeur marchande, puisque le prix demand\u00e9 par le vendeur peut tr\u00e8s bien \u00eatre exag\u00e9r\u00e9 ou, \u00e0 l\u2019inverse, sous-\u00e9valu\u00e9.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9terminer la valeur marchande<\/strong>&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure><iframe allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>La valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 se d\u00e9termine gr\u00e2ce \u00e0 une combinaison des m\u00e9thodes suivantes :&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Premi\u00e8rement, la technique des comparables consiste \u00e0 comparer le prix des immeubles r\u00e9cemment vendus dans la m\u00eame ville ou le m\u00eame quartier. Pour avoir une vision r\u00e9elle du march\u00e9, il est important de comparer le prix des propri\u00e9t\u00e9s vendues, et non de consid\u00e9rer les prix demand\u00e9s par exemple sur Centris. Gr\u00e2ce aux outils de recherche qui lui sont exclusifs, un courtier immobilier peut vous aider \u00e0 trouver les comparables vendus.\u00a0\u00a0\u00a0<\/li><li>Deuxi\u00e8mement, la technique du co\u00fbt de remplacement \u00e9tablit une valeur en tenant compte du co\u00fbt du terrain, de son am\u00e9nagement et de la construction de la propri\u00e9t\u00e9. L\u2019\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 est le professionnel le mieux outill\u00e9 pour faire cette \u00e9valuation.\u00a0\u00a0\u00a0<\/li><li>Troisi\u00e8mement, la technique des revenus tient compte des revenus nets d\u2019un immeuble, ce qui est particuli\u00e8rement pertinent dans le cas d\u2019un immeuble locatif de plusieurs logements, mais qui ne s\u2019applique pas dans celui d\u2019une maison ou d\u2019un condo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conseils&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Que vous soyez l\u2019acheteur ou le vendeur, vous devez avoir une tr\u00e8s bonne id\u00e9e de la valeur marchande avant de n\u00e9gocier efficacement le prix de vente ou d\u2019achat.\u00a0\u00a0\u00a0<\/li><li>Gardez en t\u00eate que contrairement aux taxes municipales annuelles, les droits de mutation (la fameuse taxe de bienvenue) sont \u00e9tablis en fonction de la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e entre le prix d\u2019achat et la valeur municipale de votre propri\u00e9t\u00e9.\u00a0\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Source : Le Journal de Montr\u00e9al,  10 f\u00e9vrier 2020, par Ghislain Larochelle, professionnel inscrit \u00e0 l\u2019Ordre des ing\u00e9nieurs du Qu\u00e9bec ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019OACIQ. <\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un lecteur pose la question suivante : \u00ab Pourquoi la valeur municipale de ma maison est-elle diff\u00e9rente de la valeur marchande ? \u00bb Ce lecteur a pay\u00e9 sa maison au co\u00fbt de 307 000 $. 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