Vous souhaitez acheter un condo bien conçu, fonctionnel et facile à vivre? Vous aimeriez limiter les irritants en choisissant votre nouvel espace? Voici les éléments pratico-pratiques à prendre en considération avant de signer pour l’achat d’un condo.
UN ESPACE À AIRE OUVERTE
C’est la grande tendance qui définit l’immobilier au 21e siècle : la communication entre les différents espaces, particulièrement le séjour, la salle à manger et la cuisine. Les espaces à aire ouverte comportent plusieurs avantages : aménagement plus flexible, meilleure circulation de l’air et de la lumière, sentiment d’espace accru. Cette cohabitation exige cependant un design bien équilibré et peut poser certains casse-têtes au moment de positionner le mobilier, car on y retrouve peu de murs libres.
UNE CUISINE BIEN PENSÉE
La cuisine constitue souvent la pièce qui scelle une vente en immobilier. Pour y cuisiner avec plaisir, analysez le positionnement du réfrigérateur, de la cuisinière et de l’évier : ces trois pôles devraient dessiner un « triangle ergonomique » en design. Assurez-vous par ailleurs que l’ouverture de la porte du lave-vaisselle ne gêne pas la circulation vers ces trois zones névralgiques.
D’autre part, l’îlot s’impose depuis quelques années comme un incontournable, mais encore faut-il qu’il soit assez grand pour y manger à deux sans être à l’étroit. Préférez-le sans appareils ni évier encastrés, il sera ainsi plus polyvalent, et moins encombré, lorsque vous recevrez à la maison. Assurez-vous par contre que l’entrepreneur y a installé une prise électrique pour préparer votre smoothie du matin.
DES RANGEMENTS SUFFISANTS
Des rangements adéquats et bien distribués facilitent le maintien de l’ordre, et au bout du compte, influent sur la qualité de vie.
CINQ ÉLÉMENTS À ÉVALUER :
> Une remise (locker) sécuritaire, située de préférence à proximité du logement et dans un endroit bien éclairé, facilement accessible et permettant une utilisation quasi quotidienne constitue un gros avantage, particulièrement pour les sportifs;
> Dans la chambre principale, le walk-in est un extra apprécié, mais une penderie spacieuse et organisée avec des accessoires fera tout aussi bien l’affaire;
> Dans l’entrée, un garde-robe éclairé et muni de portes offrant une pleine ouverture facilitera votre quotidien, surtout l’hiver;
> Une lingerie à proximité de la salle de bain vous permettra d’accéder rapidement aux serviettes et d’y ranger facilement vos draps;
> Un garde-manger traditionnel vous offrira plus d’espace de rangement que quelques armoires dédiées à la cuisine.
PRISES ÉLECTRIQUES ET LUMINAIRES
La présence de prises électriques en quantité suffisante et à des endroits stratégiques peut avoir un réel impact sur votre quotidien. Assurez-vous de la présence de prises électriques dans le vestibule pour recharger vos appareils électriques et installer une lampe de table.
Dans la chambre, vous devriez avoir au moins deux prises sur le mur principal, et un éclairage central (plafonnier ou suspension) avec commutateur à proximité du lit et à la sortie de la chambre.
La salle à manger devrait être munie d’une sortie pour suspension. Cela peut paraître évident, mais de nombreux proprios se voient obligés d’accrocher leur luminaire à un crochet installé au-dessus de la table.
Dans la cuisine, il faut compter au moins quatre prises électriques au-dessus du plan de travail, en plus de celles destinées aux électroménagers.
Enfin, dans la salle de bain, un éclairage uniforme et bien réparti s’avère essentiel.
UNE VENTILATION EFFICACE
La qualité des appareils de ventilation fait sûrement moins vendre qu’une terrasse commune avec piscine sur le toit. Pourtant, c’est un élément crucial à votre bien-être. Un haut taux d’humidité peut, entre autres, endommager les matériaux et nuire à la santé.
La ventilation fait partie de la mécanique du bâtiment, et il peut être difficile de corriger un problème après livraison d’un condo. Au moment de votre visite, posez des questions sur les stratégies en matière de qualité de l’air, assurez-vous de pouvoir ventiler naturellement toutes les pièces et évaluez la performance et le niveau sonore des systèmes de ventilation par extraction (hottes de cuisine, ventilateur de salle de bain). Gardez en tête qu’une cuisinière au gaz exige une hotte beaucoup plus puissante qu’un appareil standard.
Source : La Presse +, 6 avril 2019
À l’achat d’une maison ou d’un condo, confondre la valeur marchande et la valeur municipale est une erreur qui peut coûter cher. La valeur municipale est établie par la municipalité et sert de balise afin de taxer le propriétaire selon la valeur de sa propriété. Cette valeur est normalement revue à chaque rôle triennal ;
Un lecteur pose la question suivante : « Pourquoi la valeur municipale de ma maison est-elle différente de la valeur marchande ? » Ce lecteur a payé sa maison au coût de 307 000 $. Or, la valeur municipale est établie à 269 000 $. A-t-il payé trop cher ? Pas nécessairement. Cela dépend avant
Le marché des maisons intergénérationnelles demeure marginal, avec un très faible pourcentage des transactions immobilières réalisées année après année au Québec. Mais avec le vieillissement de la population et l’immigration, il est à prévoir que la demande pour de telles propriétés ira en augmentant. « Chose certaine, dit Charles Brant, directeur, analyse du marché à l’Association professionnelle
